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如果社會普遍支持及接受先導計劃，政府可擴展計劃至所有新落成公營房屋。
在現時公營房屋嚴重供不應求的情況下，我們建議政府將未來公私營房屋目標
比例由 60:40 調整為 70:30。因此，在不影響私人房屋供應的前題下（即每年
18,000 個單位），以「補貼置業計劃」方式出售的公營房屋供應目標將從現
時的每年 28,000 個增加至 42,000 個。換句話說，年度房屋供應總目標會由現
時的 46,000 個單位提升至 60,000 個單位。公屋申請者和居屋申請者的單位分
配比例將按現行安排不變。但申請者可以選擇購買，租用或先租後買其單位。

政府下一步可以考慮讓現有租置屋及居屋單位業主同樣按「補貼置業計劃」的
機制補價。

最後，現時的公屋單位可分階段進行私有化。我們相信樓齡太高的公屋單位需
要重建的機會較高，因此不適合私有化。而現有 790,000 個公屋單位當中，約
有 363,000 個單位於 1997 年後落成，即到現在為止不超過 20 年樓齡。有鑑
於它們大部分都在租置計劃實施後落成，我們假設這些單位均適合私有化。值
得注意的是，租置計劃合共約出售 135,000 個單位，而數量最高是 2000 年，
出售近 24,000 個單位。我們可以參考這個數據作為每年可被私有化的公屋單
位的最高數量。

▼ ▼ 年度房屋供應目標

46,000 ఊЗ 60,000 ఊЗ

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= 1,000 ఊЗ

資料來源：團結香港基金。

第一部分： 改革現行的公營房屋制度︰原因及方法 13