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填海地皮的單位平均面積最大 ......
2017 - 2022 年落成私人住宅單位平均面積
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註： 樣本中包括 208 個預期於 2017 - 2022 年落成的項目。條件包括：1）項目已經披露單位數目；及
2）項目平均單位面積不超過 2,000 平方呎，以排除獨立屋和高端住宅以使比較結果更有意義。
資料來源：差餉物業估價署、屋宇署、地政總署、城市規劃委員會、來自不同發展商的公司資料、團結香港基金。
• 透過分析過去 1 年及未來 5 年落成項目的土地來源及單位面積，我們發現填海地皮的單位平均面積最
大（724 平方呎）。鐵路項目位居第二，平均建築面積 671 平方呎。相反，來自重建及土地改劃的地盤，
預計平均建築面積不足 580 平方呎，是各土地來源中單位面積最小。
• 與重建和土地改劃相比，來自填海的地盤通常有更大的地盤面積和更高的地積比率，因此規劃程序更
全面。例如填海地皮可以更容易發展大型住宅項目。
... 但重建和土地改劃
將佔未來整體供應的一半
按土地來源劃分 2017 - 2022 年私人住宅落成量
填海 12%
重建 28%
新市鎮及新發展區
15%
鐵路 25% 改劃 20%
註： 樣本中包括 208 個預期於 2017 - 2022 年落成的項目。條件包括：1）項目已經披露單位數目；及
2）項目平均單位面積不超過 2,000 平方呎，以排除獨立屋和高端住宅以使比較結果更有意義。
資料來源：差餉物業估價署、屋宇署、地政總署、城市規劃委員會、來自不同發展商的公司資料、團結香港基金。
• 儘管填海是一個更有效率的土地來源，但預計填海地提供的私人住宅供應量僅佔過去 1 年及未來 5 年整體供
應的 12％。
• 另一方面，約有一半的落成量預計將來自重建和土地改劃。這表明我們已經用盡手頭上的「熟地」
（即已完成土地平整的土地），原因是我們在過去 10 多年停止了土地開發。
12 | 土地規劃的不足 : 住得細、造得少、估得低
