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... 但新落成單位面積越來越小
ܔጘࠦጐ 新落成私人住宅的平均單位面積
̻˙ъ 預測
1,200
1,100
1,000
900
800
700
600
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
資料來源：差餉物業估價署、屋宇署、地政總署、城市規劃委員會、來自不同發展商的公司資料、團結香港基金。
• 然而，單位面積的變化提供另一個了解住宅供應的角度。2009 年由於落成數字極低（僅約 7,200 個
單位），以及該年落成的普遍是大單位的項目，當年的平均單位面積異常地高。但整體而言，我們可
以看到過去 7 年新落成單位面積越來越細的趨勢，而且這趨勢預計將在未來 5 年持續。
•2000 至 2008 年的趨勢則與現在相反，當時新落成單位的平均面積穩步增加。
• 尤其是，2018 至 2022 年落成的私人住宅的平均單位面積預計為 681 平方呎，比前 10 年的 833 平方
呎小 18％。
假如單位面積沒有縮小，
落成量將只有每年 16,900 個單位
每年平均私人住宅落成量
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25,000
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ໝϓඎᄣ̋ ఊЗࠦጐʔᜊ
20,000
(3,900)
9,100
15,000
10,000 20,800 18,000
16,900
11,700
5,000
0
2008 - 2017 2018 - 2022 ྼყ 2018 - 2022 ሜܝ ڗჃג܊ഄଫͦᅺ
註： 2018 - 2022年調整後的每年平均落成量計算方式是假設2018 - 2022年落成單位的平均面積與2008 - 2017年落成單位的平均面積（833平方呎）相同。
資料來源：差餉物業估價署、屋宇署、地政總署、城市規劃委員會、來自不同發展商的公司資料、團結香港基金。
• 如果我們撇除新落成單位面積下降的影響，假設 2018 至 2022 年的平均單位面積與前 10 年的平均單
位面積（833 平方呎）相同，2018 至 2022 年經調整後的私人住宅落成量將僅為每年 16,900 個單位，
未能達到政府每年 18,000 個單位的目標。
私人住宅市場展望 | 09
