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甲類單位將顯著增加 ...
各類面積單位佔整體私人住宅落成百分比
100%
80%
60%
40%
20%
0%
1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
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註： 歷史數據來自差餉物業估價署。2017 - 2019 年的估計來自銷售文件的實際數據或屋宇署的衍生數據。
樣本包括預期於 2017 - 2019 年落成的 214 個項目，佔同期 227 個項目總和的 94％。
資料來源：差餉物業估價署、屋宇署、地政總署、城市規劃委員會、來自不同發展商的公司資料、團結香港基金。
• 按單位面積劃分新落成住宅供應，我們可以看到過去 7 年內，甲類單位（實用面積為 430 平方呎或以
下）的比例顯著增加，並預計將繼續增加。甲類單位所佔比例預計會逐漸擴大，直到 2019 年佔供應
量的 45％，而 2010 年只有 5％。
• 我們看到在 2003 至 2009 年較大型單位所佔比例較重，這是由於當時發展商興建了更多大單位以迎
合升級需求。但目前情況已出現變化，由於私人住宅變得難以負擔，發展商現在傾向興建越來越細的
單位以滿足上車需求。
•上次出現如此高比例的甲類單位是在 1980 年代後期，當時發展商興建了許多上車盤。
•雖然社會持續進步，但居住面積卻越來越小，不禁令人懷疑生活條件是否正在下降。
10 | 土地規劃的不足 : 住得細、造得少、估得低
