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私人住宅項目的發展周期大約是 5 年

從買地到項目落成所需的時間 從買地到項目預售所需的時間

所有項目平均 4.8 年 3.5 年

1,000 個單位以上的項目平均 5.6 年 4.3 年

1,000 個單位或以下的項目平均 4.7 年 3.4 年

註： 樣本包括將在2017 - 2019年落成的54個項目。 他們來自政府、鐵路或市建局的賣地計劃，並且已經發布了他們的售樓書，因此買地日期和預計落成日期都是確定的。
資料來源：差餉物業估價署、屋宇署、地政總署、城市規劃委員會、來自不同發展商的公司資料、團結香港基金。

• 我們的分析顯示，2017 - 2019 年已落成或將要落成，而我們可以找出其關鍵進度日期的 54 個私人住
宅項目中，由買地到項目實際落成平均需要 4.8 年，比傳統預期 4 年的開發周期長 20％。

• 根據我們與相關持份者和從業人員的訪談，相信這是因為更多的「生地」（即未完成土地平整的土地）
被政府透過賣地計劃出售、建造業工人短缺以及行政程序變得更加耗時所致。
•其中大型發展項目的情況更嚴峻。供應 1,000 個單位以上的項目平均需要 5.6 年才能落成。

• 同樣，發展商也需要更長的時間來準備預售。雖然政府允許發展商在完成項目之前 30 個月就開始預
售，但發展商平均只有在項目落成前１年才開始預售。這可能是由於預售申請通常需要很長時間才獲
得批准。
• 在這方面，我們建議政府應該精簡和加快整個土地發展過程。我們在去年 10 月發布的土地房屋政策
研究系列的第三份報告中已詳細闡述了我們的建議。

三大供應區將佔未來供應的４成

私人住宅落成量
（2018 - 2022）

註：括號中數字為佔全港私人房屋總落成量的百分比。
資料來源：差餉物業估價署、屋宇署、地政總署、城市規劃委員會、來自不同發展商的公司資料、團結香港基金。

• 以地區劃分未來的供應，西貢（包括將軍澳）丶九龍城及屯門為落成量最多的三個地區。它們共佔未來
5 年私人住宅供應的 40％。
• 其中，單是西貢（包括將軍澳）的供應已佔未來 5 年私人住宅供應的 15％，即約 15,800 個單位。這主
要來自日出康城第 4 至 10 期，將分階段在 2019 - 2022 年落成，共提供 11,800 個單位。
•九龍城及屯門未來 5 年私人住宅供應分別大約是 13,400 個單位。
• 以未來落成與現有存量作比較，大埔和西貢（包括將軍澳）在未來 5 年的私人住宅存量將增加約四分之一。

私人住宅市場展望 | 13