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2.4 租金負擔越來越重

很多市民未有置業，也不符合入住公屋資格，就算符合也須在輪候期租住私人單
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位。近年租金攀升，根據差餉物業估價處的資料，港、九、新界細價私人樓 的平均
租金，由2000年的每平方米$192、$166及$130，分別升至2014年的$397、$311及
$253，升幅達1.8至2.06倍。相反，家庭入息中位數的升幅只有1.41倍，顯然入息增
長跟不上租金升幅 。

租金昂貴變相可用在其他生活開支的預算減少，租戶或搬到面積較細的單位，兩者
都使生活質素下降，亦令儲首期上車越來越困難。

2.5 樓價脫離市民負擔能力

當城市擴展時，低收入家庭想累積財富，最方便是置業。投資物業所需要的知識相
對少，即使無專長、受教育不多的市民也可以應付。物業是一種儲蓄，家中急需大筆款
項時，可隨時按給銀行，還可以確保退休後老有所養。以物業作為儲蓄，市值視乎物業
所在地段有多繁榮。這一來，個人利益與對社區的承擔也就相輔相成，社會好，自己也
好，反過來亦然。

大陸經濟連年快速增長，帶動收入激增，但金融市場尚未完全開放，更遑論成熟，
大陸投資者投資香港房地產是樓價急升的原因之一。

在這種情況下，供中低收入人士投資、保值的可靠資產極少。物價增加得愈快，儲
蓄的實際價值對比家人生老病死各種大筆開支增長的速度，相距愈遠，但樓價高企令這
些家庭無法置業，連年通脹蠶食現金儲蓄的價值。

近年樓價升幅驚人，已脫離市民購買力。根據差餉物業估價處，以1999年為基數
（=1.0），2014年的樓價是1999年的2.57倍，但家庭入息中位數在這15年間只上升了
1.41倍，大幅落後於樓價（圖3）。

2 實用面積40 平方米以下。
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